En av de mest centrala reglerna i Plan- och bygglagen är att du inte får bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens samtycke. Detta gäller för de flesta byggnader, inklusive Attefallshus, friggebodar och garage. Anledningen till regeln är att skydda grannar från insyn, skuggning och att bygget skapar en känsla av instängdhet. Det är därför viktigt att du först pratar med din granne. För att godkännandet ska vara juridiskt bindande bör det vara skriftligt. Du måste sedan bifoga det skriftliga godkännandet med din bygglovsansökan eller anmälan till kommunen. Det är alltid bra att ha en god dialog med grannen innan du påbörjar ditt projekt.
Huvudregeln för att bygga nära tomtgräns
Grannen har rätt att neka till att du bygger närmare än 4,5 meter från gränsen, och deras åsikt väger tungt i kommunens bedömning. Vissa kommuner har även striktare krav i sina detaljplaner, så det är viktigt att du kollar vad som gäller för din fastighet. En annan vanlig fråga är hur man räknar avståndet till väg. Allmänna vägar, gator och järnvägar räknas också som 'gräns' i detta sammanhang, och där gäller generellt 4,5-metersregeln. Du får alltså inte bygga närmare en gata än 4,5 meter utan särskilt tillstånd.
