Hösten 2025 har varit en period av stor spänning för villaägare i Sverige, och den huvudsakliga anledningen stavas förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL). Den 1 december 2025 föreslås omfattande lagändringar träda i kraft som radikalt förenklar bygglovsprocessen för privatpersoner.
En av de mest efterlängtade nyheterna är den nya möjligheten att göra större tillbyggnader utan att ansöka om bygglov. Enligt Regeringens proposition kommer det att bli lovfritt att bygga ut en- och tvåbostadshus med upp till 30 kvm. Denna regel gäller för alla typer av byggnader, vilket öppnar upp för fler möjligheter än bara traditionella villor.
Det nya regelverket slopar även det generella kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus. Detta förenklar bland annat installation av solceller, byte av fasadmaterial och ommålning. För dig som vill förbättra husets energieffektivitet eller utseende är detta en betydande lättnad.
Vad innebär det i praktiken?
Tillbyggnader upp till 30 kvm: Tidigare fanns en begränsning på 15 kvm för lovfria tillbyggnader. Denna utökning ger dig större frihet att bygga ett extra rum, ett hemmakontor eller ett större vardagsrum utan att gå igenom en lång bygglovsprocess.
Fasadändringar: Du kan nu installera solceller på taket eller ändra färg på fasaden utan bygglov, så länge det inte strider mot detaljplanen.
Inredning av vind: I bostadshus kommer det att bli möjligt att få bygglov för att inreda en vind till en bostad, även om det finns ett förbud mot det i detaljplanen. Detta är en stor vinst för dig som vill skapa fler bostadsytor i staden.
Denna reform ger fastighetsägare ökad frihet och flexibilitet att anpassa sina hem efter egna behov.